Pourquoi un smartbuilding n'est pas qu’un déploiement de capteurs

Un bâtiment connecté attire souvent l’attention par ses équipements : capteurs, automates, interfaces, scénarios. Pourtant, la valeur réelle ne vient jamais de la quantité d’objets déployés. Elle vient de la manière dont le bâtiment fonctionne dans son ensemble.

Dans les projets que nous accompagnons, un point revient systématiquement : les difficultés apparaissent rarement sur le matériel, et presque toujours sur l’usage, la cohérence et l’exploitation.

1. Comprendre l’occupation réelle des espaces

Les plans théoriques ne reflètent pas la vie d’un bâtiment. Sans données fiables sur la circulation, les zones d’attente, les périodes de forte activité, les décisions d’aménagement reposent sur des hypothèses. Un smartbuilding permet d’ancrer ces décisions dans le réel : flux, densité, besoins concrets.

2. Ajuster les systèmes à partir d’usages observés

Chauffage, ventilation, éclairage, confort : tout dépend du rythme du bâtiment. Les usages diffèrent selon les journées, les saisons, les événements, les flux. Un pilotage intelligent se construit autour de ces variations, et non autour d’un calendrier rigide ou d’un mode automatique peu paramétré.

3. Identifier les dérives, petites ou grandes

Un bâtiment moderne génère énormément de signaux : anomalies minimes, variations inhabituelles, micro-défauts. Ces signaux deviennent visibles uniquement si la structure numérique du bâtiment est capable de les remonter correctement, au bon moment, dans un format exploitable. C’est souvent là que se joue la différence entre un bâtiment réactif et un bâtiment fragile.

4. Donner du pilotage aux équipes d’exploitation

Un smartbuilding n’apporte rien si les exploitants disposent d’une interface trop complexe ou d’informations contradictoires. Le défi consiste à rendre le bâtiment lisible :

• vue d’ensemble,
• granularité utile,
• alertes pertinentes,
• actions possibles immédiatement.

La simplicité du pilotage conditionne la performance globale.

5. Construire une cohérence entre les briques

Un smartbuilding fiable repose sur une architecture où chaque couche joue un rôle précis :

• un réseau solide, capable de supporter les usages actuels et futurs,
• une sécurité adaptée, alignée avec les flux physiques et numériques du bâtiment,
• une couche de supervision qui rassemble les données issues des équipements techniques,
• une plateforme cloud qui organise ces flux et garantit leur circulation,
• une couche logicielle et IA pour analyser, prioriser, détecter des dérives, automatiser certaines décisions et rendre les données réellement exploitables,
• une sélection raisonnée des capteurs et systèmes, orientée usages plutôt qu’inventaire technologique.

La performance du bâtiment connecté dépend directement de l’alignement entre ces briques. Un smartbuilding devient un système opérationnel cohérent lorsque l’infrastructure, la donnée et les applications fonctionnent ensemble, et que les équipes disposent d’un environnement clair pour piloter l’ensemble.

Le rôle d’Unitel dans cette approche

Unitel intervient sur toute la chaîne technique d’un smartbuilding. Notre contribution tient en trois dimensions :

1. La construction ou la modernisation de bâtiments connectés
   Nous équipons des bâtiments neufs ou existants avec une architecture technique fiable : réseaux, sécurité, connectivité, supervision. Le but : créer une base solide pour les usages actuels et futurs.
2. L’intégration des systèmes et des usages
   Chaque bâtiment possède son histoire, ses installations, ses contraintes. Nous sélectionnons et intégrons les briques nécessaires pour produire une donnée exploitable et cohérente, au service des équipes d’exploitation.
3. La création de l’intelligence opérationnelle avec eOS
   Grâce à notre système d’exploitation eOS, le bâtiment devient pilotable : optimisation énergétique, réduction des coûts, détection des dérives, nouveaux services pour les occupants, visibilité en temps réel pour les exploitants.

Unitel transforme un ensemble technique en un bâtiment capable d’évoluer, de s’ajuster et de générer de la valeur.

‍